但是当事人所签订的房屋转租合同有效吗？可能良多人就搞不清晰了，要是合同确认无效的话，也就不能起到定纷止争的作用。
下面律师365小编为你做具体先容。
一，房屋转租合同有效吗(一)合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。
《民法通则》划定，民事法律行为应当具备下列前提： 1，行为人具有相应的民事行为能力;2，意思表示真实;3，不违背法律或者社会公共利益。
民法通则的划定，基本概括了有效合同的尺度。
(二)对于转租合同的效力，应该从以下几点考虑： 1，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
2，房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。
我国《合同法》第二百二十四条划定： "承租人经出租人同意，……合同继续有效，……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
"房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种立场，一种是同意，一种是不同意。
假如出租人同意转租，那么转租合同有效;假如出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，假如出租人解除该合同，转租合同也就无效。
因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。
3，房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。
合同法划定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有划定合同无效。
因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。
二，哪些房屋转租合同无效(一)违章建筑的转租。
法律划定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同因为基础法律关系的丧失而失往了有效存在的依据。
但在一审法庭辩论终结前经主管部分批准建设的，人民法院应当认定有效。
(二)超过建筑物使用期的转租合同。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部门无效。
建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部门因为建设用地使用权要收归或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。
(三)承租人拖欠房钱的。
交付房钱是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠房钱的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
很显然，房屋转租合同也是属于合同当中的一种，因此受到《合同法》的调整。
而要想解决"房屋转租合同有效吗”这个题目，就要望该合同是否知足了《合同法》中划定的合同生效的要件。
假如不知足，那么该合同就是属于无效或效力待定的。
更多相关知识您可以咨询律师365宜昌律师。
免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会给与以更改或者删除相关文章，保证您的权利。