3，评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估讲演，缴纳评估费。
4，土管部分受理带着上述材料： 土地过户合同，身份证，房产证(复印件)，原土地证，房屋过户的契税发票，测绘图，评估讲演，到土管部分受理窗口申请过户。
5，缴纳税费后领取土地证土管部分工作职员受理后审批，符合划定者缴纳相关税费，出具新的土地证。
因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
但需要留意的是，以下四种情形国土部分将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。
(1)开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;(2)开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部分批准，办理出让手续的;(3)在集体所有的土地上建房的;(4)开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如典质，被司法机关查封等情况。
二，二手房土地使用证过户用度尺度一般的过户指的是转让，用度包括转让金(各地鸣法可能不一样)和契税。
转让金： 现在收的是土地增值税契税： 销售价的3%交易费： 一般数百元登记费： 一般数十元至数百元(可以到当地的国土部分查询)此外，可能涉及的用度包括土地评估费(给土地评估公司，可讲价)丈量费(给测绘部分，假如原来有正确的数字化图应该可以免，各地要求不一)。
假如是继承，则是1元/平方米(这个各地划定也不一致)。
三，土地使用证的用处1，可以有效保护不动产产权的完整性。
缺少土地使用证，不动产的"物权”不完整。
由于《房地产治理法》第五十九条划定： "国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证轨制”，这说明房地产的"物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。
业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2，可以有效体现房地产的实际价值。
缺少土地使用证，房地产价值将会严峻缩水。
按照《物权法》第1百四十九条划定： "住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
这一条划定使原本只有70年寿命的住宅，得到"自动”延长。
使"住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。
但是假如买的屋子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能"传世”，这样的屋子还有多少价值呢?3，可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。
缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部门不发生法律效力。
《物权法》第九条划定： "不动产物权的设立，变更，转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。
没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的"土地使用权”。
二手房土地使用证大证怎么过户，土地合同是要签的，等到公司测绘，评估好土地后，就可以往窗口办理过户，并缴纳相关用度，如契税，登记费等等。
无论是申请，过户，仍是注销，之所以让大家治理好土地使用证，是由于土地使用证在糊口中的作用是很大的，它可以体现屋子的价值以及房东的使用权，本身也具有一定的法律效力。
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