农村宅基地是可以流转的，但是农村宅基地流转与普通商品房买卖不同，普通商品房买卖受受到的限制很少，而农村宅基地的流转却受到良多的限制。

     那么农村宅基地使用权流转有何限制?下面律师365小编为你解答。

     一，我国对于农村宅基地流转有何限制?1，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： (1)，城镇居民购买;(2)，法人或其他组织购买;(3)，转让人未经集体组织批准;(4)，向集体组织成员以外的人转让;(5)，受让人已有住房，不符合宅基地分配前提。

     2，宅基地使用权的转让必需同时具备以下前提： (1)，转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)，统一集体经济组织内部成员转让;(3)，受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配前提;(4)，转让行为征得集体组织同意;(5)，宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;二，农村宅基地买卖后是否还可以申请宅基地?宅基地转让，出租的，不得再申请宅基地;权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地前提的成员;转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。

     宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于栖身，也可以用于从事家庭出产和经营流动。

     宅基地使用权的取得具有无偿性，福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌，拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收归。

     《物权法》第153条划定，宅基地使用权的取得，行使和转让，合用土地治理法等法律和国家有关划定。

     农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。

     取得宅基地使用权必需具备如下前提： 第一，必需具备村民资格。

     申请人必需是无宅基地，家庭人口众多确需分户栖身的，因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。

     第二，申请人提出申请。

     村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划，绝量利用原有的宅基地和村内空闲地。

     假如占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地治理法》的划定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。

     农村宅基地使用权流转受到了法律的明确划定的限制前提，买卖的人必需是集体经济组织成员，不能买卖给城镇职工。

     假如城镇职工买卖了宅基地其买卖合同是无效的合同，不会发生法律上的效力，但是其正当权益仍是会由于公平正义原则而受到保护。

     以上就是小编为大家的解答，假如大家还有什么需要可以致电律师365.