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买屋子过户需要什么手续

     【为您推荐】温岭市律师太仓市律师如皋市律师长沙县律师东阳市律师永康市律师胶州市律师南安市律师买房子对一个家庭来说是件大事情,尤其是现在的房价居高不下,购房者在购房时更要慎重。

     了解买房流程以及房产过户手续的办理,可以有效匡助购房者避免不必要的麻烦以及保证自己的正当权益,律师365将为您在下文中解答买屋子过户需要什么手续的题目。

     一,商品房过户的手续(一)确定开发商已经入行初始登记。

     开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要条件前提。

     (二)确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。

     或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部分申请对房屋面积入行测绘。

     (三)提交相关文件,填写《登记申请表》。

     需提交的材料包括购房合同,房屋结算单,大房产证复印件等。

     填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

     (四)缴纳公共维修基金,契税。

     需要留意的是,无论是小区办收取仍是银行代收,都必需保存好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必须文件,一旦遗失会影响获得房产证。

     (五)拿本人的身份证,户口簿亲身到当地房屋产权登记部分签字。

     (六)按照划定时间领取房产证,一定要保留好治理部分给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。

     另外,在缴纳印花税和产权登记费,工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积,位置,权利人姓名,权属状态等重要信息。

     二,二手房过户的手续二手房过户的手续比较复杂,涉及到银行,评估,农税,房管,土管等多方,碰上屋子产权有题目的,还要往产权交易中央查产权。

     二手房转让过户的手续有: (一)买方要对屋子的产权入行调查,然后签订二手房买卖合同。

     (二)贷款的屋子要办理相关按揭业务。

     假如是组合贷款,则要向公积金中央和银行同时申请。

     这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

     (三)将合同交到房管部分产权交易中央相关办事窗口,拿受理单。

     (四)凭受理单到农税中央缴纳相关税费,拿契税完税证。

     (五)凭完税契证到土管部分办理国土证,最后到房管部分办理房产证。

     假如是全额支付房款,则可以省略第二步,整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

     买屋子过户需要什么手续这个题目,常常困扰着良多购房者,由于无论你想买的是新居仍是二手房,一定是产权过完户之后这套房才真正属于你。

     但是通过小编的收拾整顿,就会发现办理这些手续也并不是那么复杂,购房者在买房时在仔细评估购房合同的正当性以及查望售房者的相关证件后,拿着本人证件往相关房产部分签字登记。

     提前了解这些手续流程,就可以在买房过程中避免不必要的奔波,同时确保自己的房屋产权不受侵害。

     

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