商品房现实面积有偏差怎么办　　产权挂号面积，是指房地产行政主管部分确认挂号的衡宇面积，是商品房终极简直定面积，也是商品房计价的终极依据。

    

合同约定面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准，因而发生了面积偏差的纠纷问题。

    

按套（单位）计价时，是以整个商品房为计价单元，不涉及到单元修建面积或套内修建面积计价问题，因而就无从谈起面积差异处置惩罚问题。

    

法令,法例就按修建面积,按套内修建面积计价发生面积差异作出了相干的规定。

    

按套内修建面积或者修建面积计价的，当事人该当在合同中载明合同约定面积与产权挂号面积产生偏差的处置惩罚方式；若没有约定或约定不明确的，可以按以下原则处置惩罚： 
1,面积偏差比绝对值在3%以内（含3%），根据合同约定的代价据实结算，购房者请求排除合同的，法院不予支撑；
2,面积偏差比绝对值超出3%，购房人可以请求排除合同,返还已经付出的衡宇价款及其同期的银行利钱；
3,面积偏差比绝对值超出3%，购房人可以赞成继承履行合同；此时，又要分为两种环境处置惩罚： 一是当衡宇现实面积大于合同约定面积时辰，面积偏差比在3%以内（含3%）部门的衡宇价款由购房人根据约定的代价补足，而面积偏差比超出3%部门的价款由开辟商负担，响应的衡宇产权归购房人；二是当衡宇现实面积小于合同约定面积时辰，面积偏差比在3%以内（含3%）部门的价款及其利钱由开辟商退还给购房人，面积偏差比凌驾3%部门的价款由开辟商双倍返还给购房人。