第一节　地盘使用权出让　　第七条　地盘使用权出让，是指国度将国有地盘使用权（以下简称地盘使用权）在必然年限内出让给地盘使用者，由地盘使用者向国度付出地盘使用权出让金的举动。

    

　　第八条　都会规划区内的团体全部的地盘，经依法征用转为国有地盘后，该幅国有地盘的使用权方可有偿出让。

    

　　第九条　地盘使用权出让，必需切合地盘操纵总体规划,都会规划和年度建设用地打算。

    

　　第十条　县级以上处所人民当局出让地盘使用权用于房地产开辟的，须按照省级以上人民当局下达的节制指标订定年度出让地盘使用权总面积方案，根据国务院规定，报国务院或者省级人民当局核准。

    

　　第十一条　地盘使用权出让，由市,县人民当局有打算,有步骤地举行。

    

出让的每幅地块,用途,年限和其他前提，由市,县人民当局地盘办理部分会同都会规划,建设,房产办理部分配合制定方案，根据国务院规定，报经有核准权的人民当局核准后，由市,县人民当局地盘办理部分实行。

    

　　直辖市的县人民当局及其有关部分行使前款规定的权限，由直辖市人民当局规定。

    

　　第十二条　地盘使用权出让，可以采纳拍卖,招标或者两边协议的方式。

    

　　贸易,旅游,娱乐和豪华住宅用地，有前提的，必需采纳拍卖,招标方式；没有前提，不能采纳拍卖,招标方式的，可以采纳两边协议的方式。

    

　　采纳两边协议方式出让地盘使用权的出让金不得低于按国度规定所确定的最低价。

    

　　第十三条　地盘使用权出让最高年限由国务院规定。

    

　　第十四条　地盘使用权出让，该当签署书面出让合同。

    

　　地盘使用权出让合同由市,县人民当局地盘办理部分与地盘使用者签署。

    

　　第十五条　地盘使用者必需根据出让合同约定，付出地盘使用权出让金；未根据出让合同约定付出地盘使用权出让金的，地盘办理部分有权排除合同，并可以请求违约补偿。

    

　　第十六条　地盘使用者根据出让合同约定付出地盘使用权出让金的，市,县人民当局地盘办理部分必需根据出让合同约定，提供出让的地盘；未根据出让合同约定提供出让的地盘的，地盘使用者有权排除合同，由地盘办理部分返还地盘使用权出让金，地盘使用者并可以请求违约补偿。

    

　　第十七条　地盘使用者需要改变地盘使用权出让合同约定的地盘用途的，必需取得出让方和市,县人民当局都会规划行政主管部分的赞成，签署地盘使用权出让合同变动协议或者从头签署地盘使用权出让合同，响应调解地盘使用权出让金。

    

　　第十八条　地盘使用权出让金该当所有上缴财务，列入预算，用于都会基础设施建设和地盘开辟。

    

地盘使用权出让金上缴和使用的详细措施由国务院规定。

    

　　第十九条　国度对地盘使用者依法取得的地盘使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊环境下，按照社会大众好处的需要，可以依照法令法式提前收回，并按照地盘使用者使用地盘的现实年限和开辟地盘的现实环境赐与响应的赔偿。

    

　　第二十条　地盘使用权因地盘灭失而终止。

    

　　第二十一条　地盘使用权出让合同约定的使用年限届满，地盘使用者需要继承使用地盘的，该当至迟于届满前一年申请续期，除按照社会大众好处需要收回该幅地盘的，该当予以核准。

    

经核准准予续期的，该当从头签署地盘使用权出让合同，依照规定付出地盘使用权出让金。

    

　　地盘使用权出让合同约定的使用年限届满，地盘使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获核准的，地盘使用权由国度无偿收回。

    

第二节　地盘使用权划拨　　第二十二条　地盘使用权划拨，是指县级以上人民当局依法核准，在地盘使用者缴纳赔偿,安顿等用度后将该幅地盘交付其使用，或者将地盘使用权无偿交付给地盘使用者使用的举动。