衡宇承租人可否享有优先购置权 2001年3月，万某租赁赵某一间店面谋划百货，租期5年，租金9万元，于每年3月10日前交付昔时租金18000元。

    

2003年2月，万某因谋划不善，将该店面转租给刘某，并由刘某交付了昔时的租金给万某转交。

    

2004年头，赵某向刘某暗示因资金周转坚苦欲出售该店面，刘某则暗示没钱买下。

    

同年4月，赵某将店面出售给罗某，在管理产权变动挂号时，万某以赵某出售店面未通知本身，加害其优先购置权为由告状要求确认赵某与罗某的出售店面合同无效。

    

本案万某已损失对诉争店面的优先购置权，其要求确认赵某与罗某出售店面合同无效的请求应予驳回。

    

来由是： 万某经出租人的默示赞成，将店面转租给刘某，即在刘某与万某之间建立了一个新的租赁关系，万某源于原租赁关系享有的优先购置权已转移至刘某享有，故万某现实上不再享有优先购置权。

    

赵某出售店眼前已通知刘某，刘某也放弃了优先购置权，赵,罗之间的生意关系未加害万某的优先购置权，应驳回万某的请求。

    

我国《合同法》第230条规定，"出租人出卖租赁衡宇的，该当在出卖之前的合理限期内通知承租人，承租人享有以平等前提优先购置的权力。

    

" 国务院《都会私有衡宇办理条例》第11条也规定，"衡宇全部人出卖出租衡宇，须提前三个月通知承租人。

    

在平等前提下承租人有优先购置的权力”，这是关于衡宇承租人优先购置权的法令规定。

    

但我王法律对 承租人已将租赁衡宇转租后承租人的优先购置权未作明确的规定。

    

我国确立衡宇承租人的优先购置权制度的宗旨是： 维护承租人在租赁衡宇时代形成的依靠关系，出格是栖身衡宇的依靠关系，表现了社会中的一种根基人权关系；维护承租人对产业的不变使用的状态，施展产业操纵的最大效能，促进持久投资。

    

承租人对租赁物的使用与收益，形成了与租赁物的依靠关系，而这正是立法赋予承租人优先购置权藉以不变承租人与出租人的法令关系,确保承租人对租赁物的依靠从而维护承租人好处的缘故原由地点。

    

颠末出租人的赞成的转租受法令的掩护，在正当的转租中，承租人将对租赁物的使用收益权转让给次承租人，在使用收益历程中形成的与租赁物的依靠关系也随之转移，为此，法令基于该依靠关系设立的优先购置权应属转租内在中的应有之义，即承租人在转租衡宇的同时，已将衡宇的优先购置权一并转移，由次承租人现实享有衡宇的优先购置权，承租人不再享有衡宇的优先购置权。