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关于宅基地法律法规政策的相关问宝山专业房产律师题

买受人非同一集体经济组织成员,所签署的农村房屋买卖合同是否有效?

买受人非同一集体经济组织成员,所签署的农村房屋买卖合同无效!


非村民购买宅基地房屋为规避返还再转售给该村其他村民,该转卖行为是否有效?

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   法院若认定非善意,则判决合  同无效

农村房屋买卖合同无效,买受人获赔数额未确定,出卖人是否可以要求买受人腾退?

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法院一般认为出卖人要求腾退的诉讼请求不宜支持!

对于农村房屋第二手转卖回本村村民的,出卖人还可以要求确认第一手买卖合同无效吗?
不支持出卖人要求确认第一手买卖合同无效的诉讼请求,但二手转卖行为必须真实存在,且不存在行为恶意、损害第三人利益的情节。

宅基地为什么要经过行政前置程序?

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享有宅基地使用权的一方当事人,如果未经有关政府确权,不能以对方当事人侵权为由向人民法院提起民事诉讼,人民法院也不能受理。

如何处理农村宅基地确权纠纷?


参考宅基地历史状况、现实使用状况、原有的地基、界石等证据来综合分析判断,并依据法定程序办理确权手续。

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