20世纪90年代以来,跟着交通,能源等基础举措措施的建设以及城市化的快速推入,征地已成为新增建设用地的主要来源,跟着经济全球化入程的加快和中国加进WTO,鉴戒发达国家和地区在补偿轨制方面的有益经验,对于有效地改革和完善中国的土地征用补偿轨制,保障中国社会经济持续发铺和社会不乱都具有非常重要的意义。

   　　一,土地征用补偿轨制的国际比较 　　当今世界上大多数国家和地区都建立了土地征用补偿轨制,对给原土地权利人所造成的损失给予相应的补偿。

   一般来说,土地权利人可得到的公道的土地征用补偿大致包括两部门:一是土地征用费,相称于征用土地的价值,是土地所有权的经济实现；二是额,是对因征地而造成的经济及其他损失的补偿。

   当然,各国的土地征用补偿轨制不绝相同。

   　　(一)北美　　1.美国　　美国在成立初期,征用土地是没有补偿的.现在的美国,土地完全商品化,宪法明确划定,只有限于公共目的,而且需有公道的补偿,政府及有关机构才能行使征用权。

   根据美国财产法,“公道补偿”是指赔偿所有者财产的公平市场价格,包括财产的现有价值和财产未来赢利的折扣价格。

   美国土地征用补偿根据征用前的市场价格为计算尺度,它充分考虑到土地所有者的利益,不仅补偿被征土地现有的价值,而且考虑补偿土地可预期,可预见的未来价值；同时,还补偿因征用而导致相邻土地所有者,经营者的损失,充分保障了土地所有者的利益。

   土地征用在美国被称为“最高土地权的行使”。

   　　2.加拿大　　加拿大的土地征用轨制沿用的是英联邦的体系体例,在征用土地方面一直入铺比较顺利,较好地解决了国家,征地机构和个人的利益关系。

   加拿大对土地征用的补偿是建立在被征土地的市场价格基础上,依据土地的最高和最佳用途,按当时的市场价格补偿。

   详细来望,加拿大的土地征用补偿包括:①被征用部门的补偿,必需依据土地的最高和最佳用途,根据当时的市场价格补偿。

   ②有害或不良影响补偿(如严峻损害或灭失价值),主要针对被征用地块剩余的非征地,因建设或公共工作对剩余部门造成的损害,还包括对个人或经营损失及其他相关损失的补偿。

   这种补偿不仅包括被征地,还包括受征地影响相邻地区的非征地。

   ③干扰损失补偿,被征地所有者或承租人由于不动产全部或基本征用,因混乱而造成的本钱或开支补偿。

   ④重新安顿的难题补偿。

   　　(二)欧洲　　1.英国　　英国对土地征用的补偿作了较详绝的划定,包括土地征用补偿原则,补偿范围和尺度,土地征用补偿的估价日期,补偿争议的处理等。

   详细来望,土地征用补偿原则是:土地征用补偿以愿意买者与愿意卖者之市价为补偿的基础,补偿以相等为原则,损害以恢复原状为原则。

   土地征用补偿的范围和尺度:①土地(包括建筑物)的补偿,其尺度为公然市场土地价格；②残余地的分割或损害补偿,其尺度为市场的贬值价格；③租赁权损失补偿,其尺度为契约未到期的价值及因征用而引起的损害；④迁移费,经营损失等干扰的补偿；⑤其他必要用度支出的补偿(如律师或专家的代办署理用度,权利维护用度等)。

   补偿的估价日期是指土地征用机关在行使土地征用权时,应通知被征用土地的所有权人及其他权利人,但其取得土地去去会在通知后的几个月或更长时间,在地价上涨的情况下,土地征用补偿的估价日期成为十分枢纽的议题。

   英国土地征用评估准则划定,如果补偿金额为双方所同意时,则以土地征用通知日期为估价日期。

   如果土地征用补偿争议上诉时,则以土地法庭听证的最后一日为估价日期。