业主临时公约（示范文本）业主临时公约（示范文本）

第一章总则
第一条根据《物业治理条例》和相关法律，法规，政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用，维护，治理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违背公约应当承担的责任等事项依法作出商定。

     
第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人昭示，并予以说明。

     
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。

     
第三条本临时公约对建设单位，业主和物业使用人均有约束力。

     
第四条建设单位与物业治理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的商定，应与本临时公约一致。

     
第二章物业基本情况
第五条本物业治理区域内物业的基本情况
物业名称----------------------------；
座落位置----------------------------；
物业类型----------------------------；
建筑面积----------------------------。

     
物业治理区域四至： 
东至----------------------------；
南至----------------------------；
西至----------------------------；
北至----------------------------。

     
第六条根占有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位，共用举措措施设备的所有权： 
1，由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构，主体结构，公共门厅，公共走廊，公共楼梯间，户外墙面，屋面，-----，-----，-----等；
2，由单幢建筑物的全体业主共有的共用举措措施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道，落水管，水箱，水泵，电梯，寒热举措措施，照明举措措施，消防举措措施，避雷举措措施，-----，-----，-----，等；
3，由物业治理区域内全体业主共有的共用部位和共用举措措施设备,包括围墙，池井，照明举措措施，共用举措措施设备使用的房屋，物业治理用房，-----，-----，-----，等。

     
第七条在本物业治理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和举措措施设备为建设单位所有： 
1，----------------------------；
2，----------------------------；
3，----------------------------；
4，----------------------------。

     
建设单位行使以上部位和举措措施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。

     
第三章物业的使用
第八条业主对物业的专有部门享有据有，使用，收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

     
第九条业主应遵遵法律，法规的划定，按照有利于物业使用，安全，整齐以及公平公道，不损害公共利益和他人利益的原则，在供电，供水，供暖，供气，排水，通行，透风，采光，装饰装修，环境卫生，环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

     
第十条业主应按设计用途使用物业。

     因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部分批准，并告知物业治理企业。

     
第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业治理企业，并与其签订装饰装修治理服务协议。

     
业主应按装饰装修治理服务协议的商定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的留意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

     
第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

     
本物业治理区域的装饰装修施工时间为--------，其他时间不得施工。

     
第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位，共用举措措施设备的正常使用以及侵害相邻业主正当权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

     
第十四条业主应按有关划定公道使用水，电，气，热等共用举措措施设备，不得擅自拆改。

     
第十五条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业治理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及寒凝水的处理。